في عام 2024، وفي مواجهة الضغوط الضريبية المتزايدة،التحسين الضريبي من الأصول العقارية الخاصة بك يصبح ضرورة. يقدم خبراء شركة المحاسبة لدينا حلولاً مصممة خصيصًا لتقليل العبء الضريبي عليك مع الالتزام الكامل بالقوانين الحالية.
ما هو تحسين الضرائب العقارية؟
يتكون تحسين الضرائب العقارية من استخدام التدابير القانونية لتقليل الضرائب المرتبطة بعقاراتك. تدمج هذه الاستراتيجية جوانب مختلفة من قانون الضرائب العام، فضلا عن خصوصيات القانون المدني وقانون البناء والإسكان. يضمن نهجنا أن تكون جميع الإجراءات المتخذة قانونية وفعالة.
الفرق بين التحسين والإعفاء من الضرائب العقارية
على الرغم من الخلط في كثير من الأحيان، فإن تحسين الضرائب والإعفاء من الضرائب العقارية لا يهدفان إلى تحقيق نفس الأهداف بالضبط. هناك الإعفاء الضريبي ويستهدف على وجه التحديد التخفيضات الضريبية من خلال مخططات مثل Pinel أو Malraux، في حين أن التحسين يمكن أن يشمل استراتيجيات أكثر تعقيدا، بما في ذلك إنشاء شركات ذات أنظمة ضريبية مواتية أو إعادة تنظيم العقارات لتقليل ضريبة الميراث.
خطط الإعفاء الضريبي الرئيسية
- قانون بينيل: تخفيض الضرائب على شراء عقارات جديدة للإيجار في مناطق جغرافية معينة، بمعدلات تخفيض تبلغ 9% أو 12% أو 14% اعتمادًا على مدة التزام الإيجار.
- بينيل لما وراء البحار: شروط مشابهة لقانون بينيل ولكن بمعدلات تخفيض أعلى تصل إلى 25%.
- جهاز الآثار التاريخية: يسمح بخصم كامل لتكاليف تجديد العقارات المدرجة، مما يوفر تخفيضًا ضريبيًا كبيرًا لدافعي الضرائب المرتفعين.
- قانون دينورماندي: التركيز على تجديد العقارات القديمة، مع خصم يصل إلى 21% من التكلفة الإجمالية، مع مراعاة ظروف العمل.
- قانون مالرو: يسمح بتخفيض الضرائب على أعمال التجديد في المناطق المحمية، مما يوفر تخفيضًا يصل إلى 30% ضمن حد الإنفاق البالغ 100000 يورو سنويًا.
من خلال اختيار شركة محاسبة متخصصة في تحسين الضرائب العقارية، لا يمكنك الاستفادة من هذه التدابير فحسب، بل يمكنك أيضًا تكييف هذه الاستراتيجيات مع وضعك الشخصي لتحقيق أقصى قدر من المزايا الضريبية الخاصة بك مع تأمين استثمارك.
