تشتهر إمارة أندورا، التي تقع في قلب جبال البرانس بين فرنسا وإسبانيا، بكونها ملاذًا ضريبيًا حقيقيًا. في كل عام، يجذب هذا البلد الصغير العديد من المستثمرين الأجانب، الذين تجذبهم ظروفه الضريبية المميزة. ومع ذلك، وفي مواجهة الارتفاع المقلق في أسعار العقارات، اتخذت حكومة أندورا مؤخرًا إجراءات لتنظيم الاستثمار الأجنبي في هذا القطاع.
سوق العقارات في أندورا في أرقام قليلة
منذ الانفتاح الاقتصادي الكلي للبلاد في عام 2012، مما سمح بوصول رأس المال الأجنبي إلى 100%، ارتفعت أسعار العقارات في أندورا بشكل كبير. وبين عامي 2018 و2023 زادت بأكثر من 30%! وفي عام 2022، وافقت الحكومة على ما لا يقل عن 500 طلب لشراء العقارات من المستثمرين الأجانب.
تجتذب الإمارة المستثمرين والشركات من جميع أنحاء العالم بفضل نظامها الضريبي الجذاب. في عام 2016، تم تسجيل 7528 طلبًا للاستثمار الأجنبي المباشر لإنشاء مشروع تجاري أو الحصول على ما لا يقل عن 10% من رأس مال شركة أندورية.
– فريق AND Capital
الإيقاف المؤقت لتراخيص الاستثمار
وفي مواجهة هذا الوضع، وافق مجلس وزراء أندورا في سبتمبر 2023 الإيقاف المؤقت لتراخيص الاستثمار العقاري لغير المقيمين. ويهدف هذا الإجراء الطارئ إلى تجنب أزمة السكن للسكان المحليين. وقد تمت مناقشته والتصويت عليه من قبل المجلس العام للحكومة بتاريخ 7 سبتمبر 2023.
تطبيق الضريبة على الاستثمارات الأجنبية
وفي الوقت نفسه، للسيطرة على المضاربات العقارية مع الاستمرار في تشجيع الاستثمارات الأجنبية، وينص مشروع القانون على إنشاء ضريبة تصاعدية على شراء العقارات من قبل غير المقيمين :
- 3% لشراء أول منزل لأسرة واحدة
- 5% لشراء منزل منفصل
- 8% من السكن السادس
- 10% من العقار العاشر
هذه الأداة الضريبية الجديدة، والتي لا تزال غير مقيدة للغاية في ضوء تعددها المزايا الضريبية والديناميكية السياحية في أندورا ستمكن من تمويل تشييد البنية التحتية والإسكان للسكان. ومن المتوقع أن يتم التصويت على مشروع القانون في الربع الأول من عام 2024، وهو ما من شأنه رفع التعليق الحالي للاستثمارات.
وفي هذه الأثناء، إذا كنت ترغب في ذلك الاستثمار في العقارات في أندورا أو ذ نقل إقامتك الضريبيةإن الخبراء من AND Capital موجودون تحت تصرفكم لتقديم المشورة لك ودعمك في جهودك. لا تتردد في ذلك اتصل بنا لتخطيط استراتيجيتك بشكل أفضلالتحسين الضريبي والمغتربين في إمارة أندورا.
