Imaginez un pays minuscule, nich\u00e9 entre la France et l\u2019Espagne, qui attire chaque ann\u00e9e des centaines d\u2019entrepreneurs, de cadres sup\u00e9rieurs et de retrait\u00e9s ais\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 sa fiscalit\u00e9 avantageuse\u2026 mais o\u00f9 trouver un appartement \u00e0 louer devient presque aussi compliqu\u00e9 que de d\u00e9crocher un rendez-vous avec un banquier suisse. C\u2019est la r\u00e9alit\u00e9 que vit l\u2019Andorre depuis plusieurs ann\u00e9es. En f\u00e9vrier 2026, le gouvernement a r\u00e9affirm\u00e9 un objectif clair et ambitieux : faire passer la part de logements \u00e0 loyer abordable<\/b> \u00e0 9 % du parc immobilier total. Derri\u00e8re ce chiffre se cache une v\u00e9ritable r\u00e9volution silencieuse pour l\u2019avenir du pays.<\/p>\n\n\n\nLa course contre la montre pour loger ceux qui font tourner l\u2019Andorre<\/h2>\n\n\n\n
Longtemps consid\u00e9r\u00e9 comme un paradis fiscal discret et pr\u00e9serv\u00e9, le pays conna\u00eet depuis une d\u00e9cennie une pression immobili\u00e8re sans pr\u00e9c\u00e9dent. L\u2019attractivit\u00e9 fiscale coupl\u00e9e \u00e0 l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail transfrontalier et \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de profils tr\u00e8s qualifi\u00e9s a fait exploser la demande. R\u00e9sultat : des loyers qui ont parfois doubl\u00e9 en cinq ans dans certaines paroisses, et un sentiment croissant d\u2019exclusion chez les jeunes Andorrans et les salari\u00e9s aux revenus interm\u00e9diaires.<\/p>\n\n\n\n
Face \u00e0 ce constat, l\u2019Institut Nacional de l\u2019Habitatge<\/b> (INH) pilote depuis plusieurs ann\u00e9es une strat\u00e9gie volontariste. L\u2019objectif affich\u00e9 de 9 % n\u2019est pas choisi au hasard : il correspond \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e0 la moyenne des pays europ\u00e9ens qui ont mis en place des politiques publiques structur\u00e9es de logement social et interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\nPourquoi 9 % et pas plus ?<\/h3>\n\n\n\n
Atteindre 9 % repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 un triplement du parc actuel de logements prot\u00e9g\u00e9s. Les autorit\u00e9s ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 fixer un objectif r\u00e9aliste mais significatif plut\u00f4t qu\u2019un chiffre symbolique plus \u00e9lev\u00e9 qui risquerait de rester lettre morte. Ce seuil permet \u00e9galement de ne pas effrayer les investisseurs priv\u00e9s tout en envoyant un signal fort aux r\u00e9sidents et aux entreprises qui peinent \u00e0 loger leurs collaborateurs.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 titre de comparaison, des pays comme l\u2019Autriche ou la France se situent souvent entre 7 et 12 % selon les r\u00e9gions. L\u2019Andorre se donne donc les moyens de se rapprocher des standards europ\u00e9ens sans bouleverser son mod\u00e8le \u00e9conomique fond\u00e9 sur l\u2019initiative priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Ces mesures combin\u00e9es devraient permettre d\u2019ajouter plusieurs centaines de logements par an au parc abordable d\u2019ici 2028-2030 selon les projections officielles.<\/p>\n\n\n\n
Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, les logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 ne sont pas r\u00e9serv\u00e9s exclusivement aux nationaux. Les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 tiennent principalement compte des revenus du foyer, de la composition familiale et du lien avec le march\u00e9 du travail andorran. Ainsi, un salari\u00e9 r\u00e9sident actif, un frontalier qui travaille \u00e0 80 % en Andorre ou encore un entrepreneur r\u00e9cemment install\u00e9 peuvent tout \u00e0 fait constituer un dossier.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Notre priorit\u00e9 reste de loger en priorit\u00e9 ceux qui contribuent quotidiennement \u00e0 l\u2019\u00e9conomie andorrane, qu\u2019ils soient n\u00e9s ici ou qu\u2019ils aient choisi de s\u2019y installer pour travailler. \u00bb<\/p>\u2013 L\u2019\u00e9quipe de And Capital<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Cette approche pragmatique vise \u00e0 \u00e9viter que le dispositif ne profite qu\u2019\u00e0 une client\u00e8le tr\u00e8s locale, tout en continuant d\u2019attirer les talents \u00e9trangers n\u00e9cessaires \u00e0 la diversification \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n
Impact sur les prix du march\u00e9 libre : stabilisation ou baisse ?<\/h3>\n\n\n\n
Beaucoup se demandent si l\u2019arriv\u00e9e massive de logements abordables ne va pas m\u00e9caniquement faire baisser les loyers du march\u00e9 libre. La r\u00e9ponse est nuanc\u00e9e. \u00c0 court terme, l\u2019effet restera limit\u00e9 car le volume ajout\u00e9 restera modeste par rapport \u00e0 la demande globale. \u00c0 moyen terme (5-8 ans), une offre suppl\u00e9mentaire significative devrait logiquement att\u00e9nuer la pression haussi\u00e8re, surtout dans les paroisses les plus tendues comme Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany.<\/p>\n\n\n\n
Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie qu\u2019il devient encore plus strat\u00e9gique de se positionner sur des biens de standing sup\u00e9rieur ou sur des emplacements tr\u00e8s sp\u00e9cifiques (centres-villes historiques, vues panoramiques exceptionnelles) l\u00e0 o\u00f9 la demande internationale reste soutenue.<\/p>\n\n\n\n
Les cons\u00e9quences pour les personnes qui souhaitent s\u2019installer en Andorre en 2026<\/h3>\n\n\n\n
Si vous envisagez de demander la r\u00e9sidence active<\/a> ou la \u0627\u0644\u0625\u0642\u0627\u0645\u0629 \u0627\u0644\u0633\u0644\u0628\u064a\u0629<\/a>, la question du logement doit \u00eatre anticip\u00e9e tr\u00e8s en amont. Voici les sc\u00e9narios les plus fr\u00e9quents :<\/p>\n\n\n\n
- Vous \u00eates salari\u00e9 ou dirigeant d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 andorrane \u2192 possibilit\u00e9 de candidater \u00e0 un logement INH si vos revenus sont dans la tranche interm\u00e9diaire<\/li>
- Vous cr\u00e9ez une \u0634\u0631\u0643\u0629 \u0641\u064a \u0623\u0646\u062f\u0648\u0631\u0627<\/a> et vous vous versez un salaire mod\u00e9r\u00e9 \u2192 m\u00eame logique que le point pr\u00e9c\u00e9dent<\/li>
- Vous optez pour la r\u00e9sidence passive avec revenus \u00e9trangers \u2192 peu de chances d\u2019acc\u00e9der au parc INH, il faudra donc chercher sur le march\u00e9 libre ou acheter<\/li>
- Vous \u00eates retrait\u00e9 \u2192 les programmes sp\u00e9cifiques pour seniors existent mais restent rares ; la plupart optent pour l\u2019achat ou la location classique<\/li><\/ol>\n\n\n\n
Dans tous les cas, disposer d\u2019un accompagnement sp\u00e9cialis\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part permet d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises. Chez \u0648\u0631\u0623\u0633 \u0627\u0644\u0645\u0627\u0644<\/b>, nous int\u00e9grons syst\u00e9matiquement la probl\u00e9matique logement dans notre analyse globale d\u2019installation.<\/p>\n\n\n\n
Investir dans l\u2019immobilier andorran en 2026 : quelles opportunit\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n
La politique de logements abordables ne ferme pas la porte aux investisseurs. Au contraire, elle cr\u00e9e de nouvelles niches :<\/p>\n\n\n\n
- Logements haut de gamme dans des r\u00e9sidences avec services (s\u00e9curit\u00e9, conciergerie, spa\u2026)<\/li>
- Biens r\u00e9nov\u00e9s dans les centres anciens avec charme authentique<\/li>
- Petits immeubles mixtes o\u00f9 une partie est en accession libre et l\u2019autre en locatif social<\/li>
- Locaux commerciaux dans les zones dynamiques (aliment\u00e9 par l\u2019essor du e-commerce transfrontalier)<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Pour les non-r\u00e9sidents, l\u2019achat reste possible sous conditions (autorisation gouvernementale pour les personnes physiques). Beaucoup pr\u00e9f\u00e8rent passer par une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale andorrane<\/a> \u0623\u0648 \u0623 \u0639\u0642\u062f<\/a> pour optimiser la structure.<\/p>\n\n\n\n
Le logement abordable : condition sine qua non de l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique future<\/h3>\n\n\n\n
Les dirigeants andorrans l\u2019ont bien compris : sans solution de logement raisonnable pour les classes moyennes et actives, le pays risque de perdre en comp\u00e9titivit\u00e9. Les entreprises, qu\u2019il s\u2019agisse de fintechs, de soci\u00e9t\u00e9s de gestion de brevets, de family offices ou de structures e-commerce, ont besoin de collaborateurs sur place ou \u00e0 proximit\u00e9. Or un loyer de 2 000 \u20ac pour un deux-pi\u00e8ces moyen \u00e0 Andorre-la-Vieille repr\u00e9sente parfois plus de 60 % du salaire net d\u2019un cadre interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9ussir le pari des 9 % serait donc un signal extr\u00eamement positif pour l\u2019ensemble de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me \u00e9conomique andorran.<\/p>\n\n\n\n
Comment And Capital vous accompagne dans ce nouveau contexte<\/h3>\n\n\n\n
Depuis plusieurs ann\u00e9es, nous aidons des entrepreneurs et des familles \u00e0 structurer leur projet d\u2019expatriation ou d\u2019optimisation patrimoniale en Andorre. La question du logement est presque toujours au c\u0153ur des premi\u00e8res discussions.<\/p>\n\n\n\n
- \u00c9tude personnalis\u00e9e de votre \u00e9ligibilit\u00e9 aux logements INH<\/li>
- Simulation compl\u00e8te : fiscalit\u00e9 + co\u00fbt du logement + charges sociales<\/li>
- Recommandations sur le type de soci\u00e9t\u00e9 le plus adapt\u00e9 (soci\u00e9t\u00e9 andorrane classique<\/a>, \u0641\u064a \u0627\u0644\u062e\u0627\u0631\u062c<\/a>, \u0639\u0642\u062f<\/a>, patrimoniale\u2026)<\/li>
- Assistance \u00e0 l\u2019\u0641\u062a\u062d \u062d\u0633\u0627\u0628 \u0645\u0635\u0631\u0641\u064a<\/a><\/li>
- Conseil en \u0627\u0644\u062a\u062d\u0633\u064a\u0646 \u0627\u0644\u0636\u0631\u064a\u0628\u064a<\/a> globale<\/li>
- Orientation vers des partenaires immobiliers de confiance<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Nous croyons fermement que l\u2019Andorre de demain se construira autour d\u2019un \u00e9quilibre intelligent entre attractivit\u00e9 internationale et qualit\u00e9 de vie pour tous les acteurs qui font vivre le pays au quotidien.<\/p>\n\n\n\n
Si ce sujet vous concerne, que vous soyez d\u00e9j\u00e0 r\u00e9sident ou en phase de r\u00e9flexion, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour une premi\u00e8re discussion sans engagement. L\u2019objectif des 9 % est ambitieux, mais il est surtout le signe que l\u2019Andorre prend tr\u00e8s au s\u00e9rieux son avenir \u00e9conomique et social.<\/p>\n\n\n\n