Vous cherchez \u00e0 all\u00e9ger votre pression fiscale li\u00e9e \u00e0 vos investissements immobiliers en 2024 ? Notre cabinet d’experts en gestion de patrimoine bas\u00e9 en Andorre, AND Capital, vous accompagne pour optimiser fiscalement votre immobilier en toute l\u00e9galit\u00e9. D\u00e9couvrez dans cet article les dispositifs les plus efficaces pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n
L’optimisation fiscale immobili\u00e8re consiste \u00e0 utiliser intelligemment les dispositions l\u00e9gales du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts pour minimiser l’impact fiscal de vos op\u00e9rations immobili\u00e8res. Il ne s’agit en aucun cas de fraude mais bien de tirer profit des opportunit\u00e9s offertes par la loi. En vous faisant accompagner par un cabinet r\u00e9put\u00e9 comme \u0648\u0631\u0623\u0633 \u0627\u0644\u0645\u0627\u0644<\/a>, vous vous assurez une strat\u00e9gie sur-mesure et sans risque.<\/p>\n\n\n\n Parmi les leviers d’optimisation, on retrouve les fameux dispositifs de d\u00e9fiscalisation comme la loi Pinel<\/strong>, Pinel Outre-Mer<\/strong>, Malraux<\/strong> ou encore le r\u00e9gime Monuments Historiques<\/strong>. Ils offrent des r\u00e9ductions d’imp\u00f4t cons\u00e9quentes en contrepartie d’un investissement locatif respectant certaines conditions. Attention toutefois, ces dispositifs comportent des contraintes qu’il convient d’\u00e9tudier au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n Votre r\u00e9sidence principale peut aussi faire l’objet d’une optimisation fiscale. Le d\u00e9membrement immobilier<\/strong> permet par exemple de transmettre un bien en r\u00e9duisant les droits de donation. Les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, eux, ouvrent droit \u00e0 des avantages fiscaux non n\u00e9gligeables comme la TVA \u00e0 taux r\u00e9duit ou le dispositif MaPrimeR\u00e9nov’.<\/p>\n\n\n\n Un d\u00e9membrement bien r\u00e9alis\u00e9 peut faire \u00e9conomiser jusqu’\u00e0 40% de droits de donation sur un bien immobilier transmis \u00e0 ses enfants.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Investir dans l’immobilier locatif pr\u00e9sente de multiples atouts sur le plan fiscal. Le statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)<\/strong> autorise la d\u00e9duction des charges et l’amortissement du bien, faisant fondre l’imposition des revenus fonciers<\/a>. Autres pistes int\u00e9ressantes : l’achat en viager pour contourner l’IFI ou encore le recours aux soci\u00e9t\u00e9s civiles comme la SCI ou la SCS pour une imposition plus douce. <\/p>\n\n\n\n Anticiper la transmission de ses biens immobiliers permet l\u00e0 encore de r\u00e9duire la note fiscale. La vente en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> ou la donation<\/strong> sont des solutions pour diminuer voire supprimer les droits de mutation. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 solliciter nos experts pour \u00e9tudier la meilleure strat\u00e9gie patrimoniale selon votre situation.<\/p>\n\n\n\nLes dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n
Optimiser via sa r\u00e9sidence principale<\/h3>\n\n\n\n
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L’immobilier locatif, un levier puissant<\/h3>\n\n\n\n
Optimiser la transmission de son patrimoine immobilier<\/h3>\n\n\n\n