O Principado de Andorra, situado no coração dos Pirinéus, entre França e Espanha, é conhecido como um verdadeiro paraíso fiscal. Todos os anos, este pequeno país atrai muitos investidores estrangeiros, seduzidos pelas suas condições fiscais vantajosas. No entanto, face a uma subida preocupante dos preços dos imóveis, o governo andorrano tomou recentemente medidas para regulamentar o investimento estrangeiro neste sector.
O mercado imobiliário andorrano em números
Desde a abertura económica total do país em 2012, que permitiu a chegada de 100% de capital estrangeiro, os preços dos imóveis em Andorra explodiram literalmente. Entre 2018 e 2023, aumentaram mais de 30%! Em 2022, nada menos do que 500 pedidos de compra de imóveis de investidores estrangeiros foram autorizados pelo governo.
O Principado atrai investidores e empresas de todo o mundo graças ao seu sistema fiscal atrativo. Em 2016, foram registados 7.528 pedidos de investimento direto estrangeiro para criar uma empresa ou adquirir pelo menos 10% do capital de uma empresa andorrana.
- A equipa da AND Capital
Suspensão temporária das autorizações de investimento
Perante esta situação, o Conselho de Ministros de Andorra aprovou, em setembro de 2023 suspensão temporária das autorizações de investimento imobiliário para não residentes. Esta medida de emergência tem como objetivo evitar uma crise de habitação para a população local. Foi debatida e votada pelo Conselho Geral do Governo em 7 de setembro de 2023.
Introdução de um imposto sobre o investimento estrangeiro
Ao mesmo tempo, controlar a especulação imobiliária, incentivando simultaneamente o investimento estrangeiro, um projeto de lei prevê a introdução de um imposto progressivo sobre as aquisições imobiliárias efectuadas por não residentes :
- 3% para a aquisição de uma primeira habitação unifamiliar
- 5% para a compra de uma casa unifamiliar
- 8% a partir da 6ª habitação
- 10% a partir da 10ª propriedade
Este novo instrumento fiscal, que não é muito restritivo tendo em conta os numerosos benefícios fiscais e o sector turístico dinâmico de Andorra, permitirá financiar a construção de infra-estruturas e de habitações para os residentes. O projeto de lei deverá ser aprovado no primeiro trimestre de 2024, o que permitirá levantar a atual suspensão dos investimentos.
Entretanto, se quiser investir num imóvel em Andorra ou y transferir o seu domicílio fiscalOs especialistas da AND Capital estão à sua disposição para o aconselhar e ajudar durante todo o processo. Não hesite em contactar-nos para o ajudar a planear a suaotimização fiscal e expatriação no Principado de Andorra.
