Em 2024, perante uma pressão fiscal crescente, aotimização fiscal dos seus activos imobiliários está a tornar-se uma necessidade. Os especialistas do nosso gabinete de contabilidade propõem-lhe soluções personalizadas para reduzir a sua carga fiscal, respeitando plenamente a legislação em vigor.
O que é a otimização da contribuição predial?
A otimização fiscal imobiliária consiste na utilização de medidas legais para minimizar a carga fiscal do seu imóvel. Esta estratégia integra vários aspectos do Código Geral Tributário, bem como as especificidades do Código Civil e do Código da Construção e da Habitação. A nossa abordagem garante que todas as acções tomadas são legais e eficazes.
A diferença entre otimização imobiliária e isenção fiscal
Embora frequentemente confundidos, a otimização fiscal e a isenção da contribuição predial não têm exatamente os mesmos objectivos. A desagravamento fiscal visa especificamente as reduções de impostos através de regimes como Pinel ou Malraux, enquanto a otimização pode envolver estratégias mais complexas, incluindo a criação de empresas com eficiência fiscal ou a reorganização do património para minimizar o imposto sucessório.
Principais regimes de isenção da contribuição predial
- Direito Pinel: Redução fiscal para a aquisição de imóveis novos para arrendamento em determinadas zonas geográficas, com taxas de redução de 9%, 12% ou 14% em função da duração do compromisso de arrendamento.
- Pinel Overseas: Condições semelhantes à lei Pinel, mas com taxas de redução mais elevadas, até 25%.
- Monuments Historiques scheme: Permite a dedução total do custo de renovação de um imóvel classificado, proporcionando uma redução fiscal significativa para os contribuintes mais elevados.
- Direito da Dinamarca: Destina-se à renovação de imóveis antigos, com uma dedução até 21% do custo total, desde que as obras sejam efectuadas.
- Lei Malraux: Permite uma redução fiscal para trabalhos de renovação em zonas protegidas, oferecendo até 30% de redução até uma despesa máxima de 100 000 euros por ano.
Ao escolher um gabinete de contabilidade especializado na otimização da fiscalidade imobiliária, pode não só tirar partido destes regimes, mas também adaptar estas estratégias à sua situação pessoal para maximizar os seus benefícios fiscais, assegurando simultaneamente o seu investimento.
