El Principat d'Andorra, enclavat al cor dels Pirineus entre França i Espanya, és conegut per ser un autèntic paradis fiscal. Cada any, aquest petit país atrau molts inversors estrangers, atrets per les seves avantatjoses condicions fiscals. No obstant això, davant una preocupant pujada dels preus immobiliaris, el govern andorrà ha pres recentment mesures per regular la inversió estrangera en aquest sector.
El mercat immobiliari andorrà en poques xifres
Des de l'obertura econòmica total del país l'any 2012, que va permetre l'arribada de capital estranger a 100%, els preus immobiliaris a Andorra han explotat literalment. Entre el 2018 i el 2023, van augmentar més de 30%! El 2022, el govern ha autoritzat ni més ni menys que 500 sol·licituds per a la compra d'immobles a inversors estrangers.
El Principat atrau inversors i empreses d'arreu del món gràcies al seu atractiu sistema fiscal. L'any 2016 es van registrar 7.528 sol·licituds d'inversió estrangera directa per crear un negoci o adquirir almenys 10% del capital d'una empresa andorrana.
– L'equip AND Capital
Suspensió temporal de les autoritzacions d'inversió
Davant d'aquesta situació, el Consell de Ministres d'Andorra va aprovar el setembre de 2023 la suspensió temporal de les autoritzacions d'inversió immobiliària per a no residents. Aquesta mesura d'emergència pretén evitar una crisi d'habitatge per a la població local. Va ser debatut i votat pel Consell General del Govern el 7 de setembre de 2023.
Implementació d'un impost sobre inversions estrangeres
Al mateix temps, per controlar l'especulació immobiliària tot fomentant les inversions estrangeres, un projecte de llei preveu l'establiment d'un impost progressiu sobre la compra de béns immobles per part de no residents :
- 3% per a la compra d'un primer habitatge unifamiliar
- 5% per a la compra d'un habitatge unifamiliar
- 8% del 6è habitatge
- 10% de la 10a propietat
Aquesta nova eina fiscal, que segueix sent poc restrictiva ateses les nombroses avantatges fiscals i el dinamisme turístic d'Andorra, permetrà finançar la construcció d'infraestructures i habitatges per als residents. Es preveu que el projecte de llei sigui votat durant el primer trimestre del 2024, fet que aixecaria l'actual suspensió d'inversions.
Mentrestant, si voleu invertir en béns arrels a Andorra o y transferir la seva residència fiscal, els experts d'AND Capital estan a la teva disposició per assessorar-te i recolzar-te en els teus esforços. No ho dubtis contacta amb nosaltres per planificar millor la teva estratègiaOptimització fiscal i expatriació al Principat d'Andorra.
