Imaginez-vous commencer votre journée de travail avec une vue imprenable sur les sommets enneigés des Pyrénées, un café chaud à la main, loin du stress des grandes métropoles. Depuis la pandémie, ce rêve est devenu réalité pour des milliers de professionnels qui ont choisi de s’installer en Andorre pour télétravailler. La Principauté, nichée entre France et Espagne, connaît un véritable boom des locations longue durée, porté par une combinaison unique de fiscalité attractive et de qualité de vie exceptionnelle.
Le télétravail : un catalyseur pour le marché immobilier andorran
Le développement massif du travail à distance a redéfini les priorités des actifs. Fini l’obligation de vivre à proximité du bureau : aujourd’hui, l’environnement de vie prime. Andorre, avec son cadre naturel préservé et ses infrastructures modernes, s’impose comme une destination de choix pour les nomades numériques, les entrepreneurs et les salariés en remote.
Ce phénomène n’est pas passé inaperçu auprès des professionnels de l’immobilier. Les demandes de locations pour plusieurs mois, voire années, ont explosé depuis 2020. Les agences constatent une mutation profonde du marché, orientée vers des logements adaptés au télétravail.
Pourquoi Andorre séduit autant les télétravailleurs
Plusieurs facteurs expliquent cet engouement. Tout d’abord, la fiscalitat avantatjosa : l’impôt sur le revenu est plafonné à 10 %, et l’IGI (équivalent de la TVA) n’est que de 4,5 %. Pour un freelance ou un entrepreneur, cela représente une économie significative par rapport à la France ou l’Espagne voisines.
Ensuite, la qualité de vie. Andorre offre un environnement sûr, avec un taux de criminalité parmi les plus bas d’Europe, des écoles internationales et un accès immédiat à la nature. Ski en hiver, randonnées en été : l’équilibre travail-loisirs est optimal.
Enfin, la connectivité. La fibre optique couvre l’ensemble du territoire, garantissant des connexions internet ultra-rapides indispensables pour les visioconférences et le travail en ligne.
« Andorre combine parfaitement modernité et sérénité, ce qui en fait un lieu idéal pour les professionnels souhaitant optimiser à la fois leur productivité et leur bien-être. »
– Équipe AND Capital
L’évolution de la demande locative depuis 2020
Les statistiques parlent d’elles-mêmes. Les locations saisonnières traditionnelles laissent place à des baux de moyenne et longue durée. Les plateformes spécialisées observent une multiplication des recherches pour des séjours de 6 à 12 mois, voire plus.
Les profils des locataires ont changé : freelances dans le digital, consultants internationaux, développeurs, créateurs de contenu… Tous recherchent des appartements spacieux avec un espace dédié au travail.
- Augmentation de 40 % des demandes de locations longue durée entre 2022 et 2025
- Préférence marquée pour les biens meublés et équipés haut débit
- Zones les plus recherchées : Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany et La Massana
- Durée moyenne des baux : passage de 3 mois à 9-12 mois
Les types de logements les plus prisés
Les télétravailleurs ont des exigences précises. L’appartement idéal doit offrir un espace bureau séparé ou aménageable, une luminosité naturelle généreuse et une connexion fibre irréprochable.
Les critères incontournables incluent également la proximité des commerces, des espaces de coworking et des transports. Un balcon ou une terrasse avec vue sur les montagnes constitue un véritable plus.
En 2025, un T2 meublé bien situé à Andorre-la-Vieille se loue entre 1 200 et 1 600 euros mensuels. À Escaldes-Engordany, les prix sont légèrement supérieurs pour les prestations haut de gamme, tandis qu’à Ordino ou Encamp, on trouve des options plus spacieuses à tarifs attractifs.
| Paroisse | Type de bien | Loyer moyen mensuel (2025) | Atouts principaux |
| Andorra la Vella | T2 meublé | 1 300 – 1 600 € | Centre-ville, commerces, services |
| Escaldes-Engordany | T3 avec bureau | 1 800 – 2 300 € | Thermoludisme, shopping |
| La Massana | Appartement vue montagne | 1 400 – 1 900 € | Proximité stations ski, calme |
| Ordino | Maison ou grand appartement | 1 600 – 2 200 € | Nature préservée, tranquillité |
Les démarches pour s’installer et louer en Andorre
Louer un bien en Andorre reste relativement simple, mais nécessite de respecter certaines règles, notamment pour les séjours longue durée impliquant une résidence.
Pour les télétravailleurs, plusieurs options de résidence existent. La residència passiva convient aux personnes vivant de revenus extérieurs (investissements, retraites…). La residència activa s’adresse à ceux exerçant une activité professionnelle en Andorre.
Une résidence spécifique pour nomades numériques a été introduite récemment, facilitant l’installation des travailleurs à distance.
- Justifier d’un revenu minimum annuel
- Contractar una assegurança mèdica privada
- Prouver un logement (contrat de location ou acte d’achat)
- Déposer une caution pour la résidence
Chez AND Capital, nous accompagnons nos clients dans toutes ces démarches pour une installation sereine et conforme.
La fiscalité : un atout majeur pour les télétravailleurs
L’un des principaux moteurs de cet exode vers Andorre reste sans conteste la fiscalitat avantatjosa. Avec un impôt sur le revenu maximal de 10 % et l’absence de taxe sur la fortune ou les successions dans de nombreux cas, la Principauté permet une optimisation légale significative.
Pour les entrepreneurs, combiner télétravail et creació d'empresa a Andorra offre des perspectives intéressantes. L’impôt sur les sociétés est également plafonné à 10 %, et de nombreuses conventions de non-double imposition existent.
« Une bonne structuration fiscale dès l’arrivée permet de maximiser les bénéfices du télétravail en Andorre tout en restant en parfaite conformité. »
– Équipe AND Capital
Nous proposons des solutions sur-mesure, incluant la création de aguantant o de empresa patrimonial pour gérer efficacement ses actifs.
Investir dans l’immobilier locatif : une opportunité rentable
Ce boom des locations longue durée ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs. Le taux de vacance locative est extrêmement faible, et la demande constante assure une rentabilité stable.
Les rendements locatifs nets se situent généralement entre 4 et 6 % annuels, selon la localisation et la qualité du bien. Un atout renforcé par la stabilité économique et politique d’Andorre.
De plus, l’achat immobilier peut faciliter l’obtention de la residència passiva, avec un investissement minimum requis dans certains cas.
Comment trouver le logement idéal en Andorre
Le marché étant dynamique, il est conseillé de commencer les recherches plusieurs mois à l’avance. Les agences locales restent les plus efficaces pour accéder aux meilleures offres.
Chez AND Capital, nous proposons un accompagnement complet : recherche de bien, négociation, signature du bail, et même gestion locative pour les investisseurs.
Documents généralement requis pour une location longue durée :
- Passeport ou carte d’identité valide
- Justificatifs de revenus
- Attestation d’assurance habitation
- Dépôt de garantie (2 à 3 mois de loyer)
L’accompagnement AND Capital pour votre projet andorran
S’installer en Andorre pour télétravailler représente une opportunité unique, mais nécessite une préparation rigoureuse. AND Capital, cabinet comptable et fiscal spécialisé, accompagne depuis de nombreuses années les professionnels dans leur expatriation.
Nos services incluent l’Optimització fiscal, l’ouverture de compte bancari a Andorra, et toutes les démarches administratives liées à la résidence et à la location.
Que vous souhaitiez simplement louer un appartement pour télétravailler ou structurer une installation plus complète avec création de société, notre équipe vous guide pas à pas.
Le télétravail a ouvert une nouvelle ère pour Andorre. La Principauté n’est plus seulement une destination touristique ou un paradis fiscal, mais un véritable hub pour les professionnels modernes recherchant performance et qualité de vie. Avec une demande locative en constante progression et un marché stable, c’est le moment idéal pour envisager une installation. Contactez AND Capital dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
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