Véritable eldorado fiscal, la Principauté d’Andorre séduit chaque année de nombreux investisseurs étrangers en quête d’optimisation. Mais cette attractivité a fait flamber les prix de la pierre, poussant le gouvernement à prendre des mesures. Voici les dernières actualités concernant l’investissement immobilier en Andorre pour les non-résidents.
Le marché immobilier andorran en quelques chiffres clés
Depuis l’ouverture économique totale du pays en 2012, permettant l’arrivée de capitaux étrangers, les avantages fiscaux d’Andorre attirent les investisseurs du monde entier. Résultat, les prix de l’immobilier se sont envolés de plus de 30% depuis mi-2018 ! Rien qu’en 2022, le gouvernement a autorisé près de 500 demandes d’achat immobilier par des non-résidents.
Gel temporaire des autorisations d’investissement
Face à cette surchauffe, les autorités ont décidé en septembre 2023 de suspendre temporairement les autorisations d’achat immobilier pour les étrangers. Une mesure radicale votée en urgence pour éviter une crise du logement. Mais ce gel inquiète certains investisseurs.
« Cette suspension est une mesure temporaire visant à réguler un marché immobilier en plein boom. Les investisseurs pourront à nouveau acheter d’ici quelques mois. »
– L’équipe d’And Capital, spécialiste de la création d’entreprise en Andorre
Bientôt une taxe sur les investissements étrangers
Pour contrôler la spéculation sans décourager les investisseurs, le gouvernement prévoit d’instaurer début 2024 une taxe progressive sur les achats immobiliers des non-résidents :
- 3% pour un premier bien
- 5% pour une maison individuelle
- 8% au-delà de 5 logements
- 10% à partir du 10ème bien
Cet impôt peu contraignant financera des logements pour les locaux. Un projet gagnant-gagnant entre résidents, tourisme et investisseurs, qui devrait mettre fin au gel des autorisations.
Et pour optimiser sa fiscalité malgré ce nouveau paramètre, les conseillers d’I el Capital vous aident à planifier au mieux vos investissements immobiliers en Andorre. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet d’expatriation ou de residència passiva dans la principauté !
