El Principado de Andorra, enclavado en el corazón de los Pirineos, entre Francia y España, tiene fama de auténtico paraíso fiscal. Cada año, este pequeño país atrae a numerosos inversores extranjeros, seducidos por sus ventajosas condiciones fiscales. Sin embargo, ante la preocupante subida de los precios inmobiliarios, el gobierno andorrano ha tomado recientemente medidas para regular la inversión extranjera en este sector.
El mercado inmobiliario andorrano en cifras
Desde la plena apertura económica del país en 2012, que permitió la llegada de 100% de capital extranjero, los precios inmobiliarios en Andorra se han disparado literalmente. Entre 2018 y 2023, ¡subieron más de 30%! En 2022, no menos de 500 solicitudes de compra de propiedades de inversores extranjeros fueron autorizadas por el gobierno.
El Principado atrae a inversores y empresas de todo el mundo gracias a su atractivo sistema fiscal. En 2016 se registraron 7.528 solicitudes de inversión extranjera directa para crear una empresa o adquirir al menos 10% del capital de una empresa andorrana.
- El equipo de AND Capital
Suspensión temporal de las autorizaciones de inversión
Ante esta situación, el Consejo de Ministros de Andorra aprobó en septiembre de 2023 suspensión temporal de los permisos de inversión inmobiliaria para no residentes. Esta medida de emergencia tiene por objeto evitar una crisis de vivienda para la población local. Fue debatida y votada por el Consejo General del Gobierno el 7 de septiembre de 2023.
Introducción de un impuesto sobre la inversión extranjera
Al mismo tiempo, controlar la especulación inmobiliaria sin dejar de fomentar la inversión extranjera, un proyecto de ley para introducir un impuesto progresivo sobre la adquisición de bienes inmuebles por no residentes :
- 3% para la compra de una primera vivienda unifamiliar
- 5% para la compra de una vivienda unifamiliar
- 8% a partir de la 6ª vivienda
- 10% a partir de la 10ª propiedad
Esta nueva herramienta fiscal, poco restrictiva dados los numerosos ventajas fiscales y la dinámica industria turística de Andorra, permitirá financiar la construcción de infraestructuras y viviendas para los residentes. El proyecto de ley debería aprobarse en el primer trimestre de 2024, lo que levantaría la actual suspensión de las inversiones.
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