Vous rêvez d’acquérir un pied-à-terre au cœur des Pyrénées et de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux ? L’achat d’un appartement en Andorre séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers. Mais avant de franchir le pas, il est essentiel de bien comprendre les spécificités du marché immobilier andorran, les étapes clés du processus d’acquisition et les atouts fiscaux de la principauté. Voici le guide complet concocté par les experts du cabinet And Capital pour vous accompagner dans votre projet.
Le marché immobilier andorran en quelques chiffres
Nichée entre la France et l’Espagne, l’Andorre attire chaque année de nombreux acheteurs internationaux, séduits par son cadre de vie exceptionnel et sa fiscalité attractive. Les prix de l’immobilier varient selon les zones géographiques et les types de biens :
- À Andorre-la-Vieille, la capitale, comptez un budget minimum de 250 000 € pour un studio ou un petit appartement.
- Dans les stations de ski prisées comme Grandvalira ou Soldeu, les tarifs grimpent rapidement pour les appartements avec vue sur les pistes.
- Pour une propriété de prestige avec prestations haut de gamme, le ticket d’entrée dépasse fréquemment le million d’euros.
« En 2022, le prix moyen au mètre carré atteignait 3 120 € en Andorre, avec des disparités importantes selon les paroisses et les quartiers. »
– L’équipe d’And Capital
Les étapes clés pour acheter un appartement en Andorre
Pour les ressortissants étrangers, l’achat immobilier en Andorre est soumis à des conditions spécifiques. Voici les principales étapes à suivre :
- Obtention d’un permis de séjour : il est généralement requis pour acquérir un bien immobilier, sauf dans certains cas particuliers.
- Ouverture d’un compte bancaire andorran : indispensable pour domicilier les flux financiers liés à la transaction.
- Audit des finances personnelles : les autorités andorranes exigent une vérification approfondie de l’origine des fonds.
- Signature d’un compromis de vente : il officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur.
- Finalisation de l’acte authentique : rédigé par un notaire, il marque le transfert définitif de propriété.
« Chez And Capital, nous accompagnons nos clients internationaux à chaque étape de leur projet immobilier en Andorre, de la recherche du bien idéal jusqu’à la signature chez le notaire. »
– L’équipe d’And Capital
Financer son achat immobilier en Andorre
Les banques andorranes proposent des solutions de crédit immobilier attractives, y compris pour les non-résidents :
- Taux d’intérêt compétitifs, souvent indexés sur l’Euribor
- Durée de remboursement flexible, jusqu’à 25 ans
- Financement jusqu’à 70% de la valeur du bien pour les résidents, 50% pour les étrangers
- Possibilité de domicilier ses revenus locatifs auprès de la banque prêteuse
Pour monter un dossier de financement solide, il est recommandé de faire appel à un expert en gestion de patrimoine qui saura présenter votre projet sous son meilleur jour.
Les atouts fiscaux de l’immobilier andorran
En plus de son cadre de vie privilégié, l’Andorre offre un régime fiscal très favorable aux propriétaires immobiliers :
- Absence d’impôts sur la fortune, les successions et les plus-values immobilières
- Taxation avantageuse des revenus locatifs (taux unique de 10%)
- Possibilité d’obtenir une résidence fiscale et de bénéficier d’une fiscalité sur l’impôt sur le revenu plafonnée à 10%
- Exonération de TVA sur les loyers et de droits de mutation
« Investir dans la pierre en Andorre permet d’optimiser fiscalement son patrimoine tout en se constituant un capital à forte rentabilité locative. »
– L’équipe d’And Capital
Bien préparer son projet immobilier en Andorre
Avant de se lancer dans l’aventure andorrane, il est crucial de bien s’entourer. Le choix d’un partenaire local fiable, rompu aux spécificités juridiques et fiscales de la principauté, s’avère souvent décisif. C’est pourquoi de nombreux investisseurs internationaux font confiance à des cabinets d’expertise comme And Capital.
Spécialistes de la structuration de patrimoine et de l’ingénierie fiscale internationale, nos consultants vous conseillent à chaque étape de votre projet, de la recherche de l’appartement idéal à l’optimisation de son rendement locatif :
- Étude personnalisée de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux
- Sélection des meilleurs biens immobiliers en fonction de votre budget et de vos critères
- Montage juridique et fiscal sur-mesure (SCI, trust, société patrimoniale…)
- Accompagnement dans les démarches administratives (permis de séjour, ouverture de compte…)
- Optimisation des montages financiers en lien avec les meilleures banques d’Andorre
Vous avez un projet d’achat immobilier en Andorre ? Prenez rendez-vous avec l’un de nos experts patrimoniaux pour un conseil personnalisé.
