La Principauté d’Andorre, nichée au cœur des Pyrénées entre la France et l’Espagne, est réputée pour être un véritable paradis fiscal. Chaque année, ce petit pays attire de nombreux investisseurs étrangers, séduits par ses conditions fiscales avantageuses. Cependant, face à une hausse préoccupante des prix de l’immobilier, le gouvernement andorran a récemment pris des mesures pour réguler les investissements étrangers dans ce secteur.
Le marché immobilier andorran en quelques chiffres
Depuis l’ouverture économique totale du pays en 2012, permettant l’arrivée de capitaux étrangers à 100%, les prix de l’immobilier en Andorre ont littéralement explosé. Entre 2018 et 2023, ils ont augmenté de plus de 30% ! En 2022, pas moins de 500 demandes d’achat de biens immobiliers provenant d’investisseurs étrangers ont été autorisées par le gouvernement.
La Principauté attire des investisseurs et des entreprises du monde entier grâce à sa fiscalité attractive. En 2016, 7 528 demandes d’investissements directs étrangers ont été enregistrées pour créer une entreprise ou acquérir au moins 10% du capital d’une firme andorrane.
– L’équipe d’AND Capital
Suspension temporaire des autorisations d’investissement
Face à cette situation, le Conseil des ministres andorran a approuvé en septembre 2023 la suspension temporaire des autorisations d’investissement immobilier pour les non-résidents. Cette mesure d’urgence vise à éviter une crise du logement pour la population locale. Elle a été débattue et votée par le Conseil général du gouvernement le 7 septembre 2023.
Mise en place d’une taxe sur les investissements étrangers
Parallèlement, pour contrôler la spéculation immobilière tout en encourageant malgré tout les investissements étrangers, un projet de loi prévoit l’instauration d’une taxe progressive sur l’achat de biens immobiliers par les non-résidents :
- 3% pour l’achat d’une première maison unifamiliale
- 5% pour l’achat d’une maison individuelle
- 8% à partir du 6ème logement
- 10% à partir du 10ème bien immobilier
Ce nouvel outil fiscal, qui reste peu contraignant au regard des nombreux avantages fiscaux et du dynamisme touristique d’Andorre, permettra de financer la construction d’infrastructures et de logements pour les résidents. Le projet de loi devrait être voté au 1er trimestre 2024, ce qui lèverait la suspension actuelle des investissements.
En attendant, si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Andorre ou y transférer votre résidence fiscale, les experts du cabinet AND Capital sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans vos démarches. N’hésitez pas à nous contacter pour planifier au mieux votre stratégie d’optimisation fiscale et d’expatriation dans la Principauté d’Andorre.
