Vous envisagez de vous expatrier en Andorre et l’une des premières questions qui vous viennent à l’esprit est : faut-il louer ou acheter son logement en Principauté ? Avec ses paysages magnifiques, sa qualité de vie et sa sécurité, l’Andorre attire de plus en plus de résidents étrangers. Mais comment s’y prendre pour trouver le logement idéal ? L’équipe du cabinet AND Capital, spécialisée dans l’accompagnement des particuliers et entreprises souhaitant s’installer en Andorre, vous livre ses meilleurs conseils.
Acheter un bien immobilier en Andorre
Que vous soyez déjà résident andorran ou non, vous avez la possibilité d’acheter autant de biens immobiliers que vous le souhaitez en Principauté d’Andorre : maisons, chalets, appartements… L’acquisition d’un bien permet de profiter pleinement des avantages fiscaux andorrans très avantageux. Cela peut aussi être un excellent investissement immobilier.
L’achat immobilier en Andorre suit globalement les mêmes règles qu’en France ou en Espagne. Il faut cependant garder à l’esprit quelques spécificités :
- Les prix au m2 incluent souvent les annexes comme terrasse, garage, jardin. Vérifiez bien les surfaces réelles.
- Il n’y a pas d’obligation de présenter un diagnostic de performance énergétique. Renseignez-vous sur l’isolation du bien, les hivers sont rudes !
- En tant que propriétaire, vous devrez vous acquitter des impôts locaux fixés par les mairies (environ 100€/an/personne).
Louer un logement en Andorre
La location d’un bien immobilier est souvent privilégiée par ceux qui souhaitent établir leur résidence fiscale en Andorre. Voici les principaux critères à prendre en compte selon les experts d’AND Capital :
1. Le loyer et les charges
Contrairement à la France, il n’y a pas d’encadrement des loyers en Andorre. Les prix peuvent donc varier en fonction de la demande. En moyenne, comptez environ :
- 700€ pour un studio
- 900 à 1200€ pour un T2
- 1200 à 1800€ pour un T3
- 1800€ et plus pour un T4
Prévoyez en plus un mois de commission d’agence, deux mois de caution et le premier mois de loyer. Les charges (environ 100€/mois pour un T3) comprennent en général l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes.
Les loyers sont prélevés directement sur votre compte bancaire andorran. Il est donc indispensable d’en ouvrir un rapidement.
L’équipe d’AND Capital
2. Les conditions de location
Pour louer en Andorre, il vous suffit de présenter vos documents d’identité. Les justificatifs de revenus ne sont pas exigés. En revanche, vous devez obligatoirement disposer d’un compte bancaire andorran. La signature d’un contrat de location d’un an renouvelable est la norme.
3. Le choix de la paroisse
L’Andorre compte 7 paroisses aux attraits différents. Certains préfèrent vivre au cœur de la capitale animée Andorre-la-Vieille. D’autres apprécient les grands espaces verts de La Massana. Étudiez bien la question en fonction de vos besoins et de vos déplacements quotidiens, été comme hiver.
4. Le parking ou garage
Avoir une place de parking couverte est un vrai plus en Andorre. Cela vous évitera d’avoir à déneiger votre véhicule tous les matins en hiver avant de partir travailler. Beaucoup de locations incluent ce service, pensez-y !
Acheter ou louer via une société
Il est tout à fait possible d’acquérir un bien immobilier en Andorre via une société. Cela présente de nombreux avantages en termes d’optimisation fiscale et patrimoniale :
- Réduction de certains impôts et taxes
- Possibilité d’amortir le bien et de déduire certains frais
- Transmission facilitée en cas de revente ou succession
- Protection du patrimoine personnel
La création d’une société en Andorre est simple et rapide, avec des coûts limités. Les formes juridiques les plus adaptées pour ce type de montage sont la société à responsabilité limitée (SL) ou la société anonyme (SA). N’hésitez pas à vous faire conseiller par des experts comme ceux du cabinet AND Capital.
L’achat via une société permet d’optimiser la fiscalité et de protéger son patrimoine. C’est une option intéressante à étudier quand on s’expatrie en Andorre.
L’équipe d’AND Capital
Vous l’aurez compris, devenir propriétaire ou locataire en Andorre ne s’improvise pas. Entre les spécificités locales et les différentes options possibles, mieux vaut être bien accompagné pour faire les bons choix. Le cabinet AND Capital met toute son expertise à votre service pour trouver la meilleure solution en fonction de votre projet d’expatriation. Contactez-nous pour en savoir plus !
