Andorre, ce petit pays niché au cœur des Pyrénées, attire un nombre croissant d’expatriés et d’investisseurs ces dernières années. Son cadre fiscal avantageux et son environnement sécurisé en font une destination de choix pour la location immobilière. Mais quels sont exactement les atouts de la Principauté en la matière ? Et comment s’y prendre pour louer sereinement ? Éléments de réponse avec l’équipe d’experts d’And Capital, cabinet spécialisé dans l’accompagnement des entrepreneurs et particuliers en Andorre.
Andorre, une destination prisée pour la location immobilière
Le marché locatif andorran connaît un véritable essor, porté par plusieurs facteurs clés :
Une fiscalité attractive pour les résidents
En Andorre, les résidents bénéficient de nombreux avantages fiscaux :
- Pas d’impôt sur la fortune
- Charges sociales réduites (6,5 % pour les employés)
- Aucun impôt sur les successions ou les donations
Un cadre fiscal qui séduit de plus en plus d’expatriés, comme le confirme l’équipe d’And Capital :
Nous observons une hausse significative des demandes de la part d’étrangers souhaitant s’installer en Andorre, attirés par sa fiscalité avantageuse. La location immobilière répond parfaitement à leurs besoins.
- The And Capital team
Exceptional quality of life
Au-delà de son cadre fiscal, l’Andorre offre une qualité de vie unique. Nichée entre la France et l’Espagne, la Principauté séduit par son environnement naturel préservé, son climat agréable et sa tranquillité. Des atouts qui en font un lieu de vie idéal pour les familles et les amateurs de nature.
Un marché locatif dynamique
Portée par cet attrait croissant, la demande locative est en plein essor en Andorre, comme le souligne l’équipe d’And Capital :
Nous constatons une hausse de 15% des demandes de location de la part d’étrangers sur l’année 2023. Et cette tendance devrait se poursuivre, en particulier dans les zones proches des stations de ski ou des centres économiques.
- The And Capital team
Une dynamique qui se traduit par des loyers attractifs pour les propriétaires. Les loyers moyens s’établissent entre 1000 € et 2800 € pour un appartement en centre-ville, selon sa typologie et son emplacement.
Bien préparer son projet de location en Andorre
Si les opportunités sont réelles, louer un bien en Andorre répond à certaines spécificités. Voici les conseils de nos experts pour concrétiser sereinement votre projet locatif.
Bien choisir son logement
En Andorre, les loyers et la demande varient sensiblement selon les communes et la proximité avec les principaux centres d’intérêt (stations de ski, centres urbains…). Il est donc essentiel de bien définir ses critères de recherche et de se faire accompagner par des professionnels maîtrisant le marché local. And Capital travaille ainsi en lien étroit avec des agences immobilières andorranes pour proposer à ses clients des biens en adéquation avec leurs attentes.
Anticiper les démarches administratives
Comme le rappelle l’équipe d’And Capital, louer un bien en Andorre impose de réaliser certaines démarches :
Les étrangers souhaitant louer en Andorre doivent notamment fournir un passeport ou une pièce d’identité valide, une preuve de solvabilité financière (contrat de travail, relevés bancaires…). Les ressortissants hors UE doivent en plus obtenir une autorisation de séjour.
- The And Capital team
Là encore, être épaulé par des experts comme ceux d’And Capital permet d’y voir plus clair et de gagner un temps précieux.
Optimizing your tax situation
La location immobilière en Andorre permet aussi d’optimize your tax situation. Les loyers perçus sont ainsi imposés à hauteur de seulement 10%. Des solutions existent aussi pour diminuer l’impact des autres prélèvements (TVA, impôts locaux, charges…), comme la création d’une société de gestion locative. Là encore, le conseil d’experts comme ceux d’And Capital est essentiel pour faire les bons choix.
And Capital, le partenaire de vos projets immobiliers en Andorre
You wish to moving to Andorra ? Y créer une structure patrimoniale pour gérer vos actifs immobiliers ? Acquérir un véhicule de société ? Quel que soit votre projet, And Capital vous accompagne à chaque étape pour en faire une réussite :
- Création de société (holding, patrimoniale…) et domiciliation
- Demande de permis de résidence (active ou passive)
- Recherche de biens immobiliers à la location ou à l’achat
- Gestion juridique & fiscale de votre patrimoine
- Accompagnement dans vos démarches bancaires
Avec son équipe pluridisciplinaire (avocats, fiscalistes, comptables…) et son réseau de partenaires immobiliers locaux, le cabinet And Capital vous offre un accompagnement sur-mesure. Pour en savoir plus, prenez contact avec nos experts.
